Северный Казахстан

Специализированным межрайонным административным судом Северо-Казахстанской области рассмотрено административное дело по иску объединений собственников имущества (ОСИ) «СКО Муканова, 54», «СКО Муканова, 52», «СКО Назарбаева, 73», «СКО Ульянова, 55» к отделу строительства, архитектуры и градостроительства акимата города Петропавловска об оспаривании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ) на строительство. В итоге иск возвращен как не подлежащий рассмотрению в порядке административного судопроизводства.

Судом установлено, что застройщиком приобретен земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома с разрешительными документами. Основным доводом иска о несогласии с АПЗ является нахождение земельного участка, где планируется строительство многоквартирного жилого дома, на территории придомового земельного участка, не вошедшего в состав кондоминиума.

«Согласно положениям Административного процедурно-процессуального кодекса РК (АППК), административный акт – это решение, принимаемое административным органом, должностным лицом в публично-правовых отношениях, реализующее установленные законами РК права и обязанности определенного лица или индивидуально определенного круга лиц, - пояснили в специализированном межрайонном административном суде СКО. - Административное действие (бездействие) – действие (бездействие) административного органа, должностного лица в публично-правовых отношениях, не являющееся административным актом. Действующим законодательством определено, что АПЗ является разрешительным документом, устанавливающий комплекс требований к проектированию и строительству здания для лица, осуществляющего строительство. Действие данного документа является обязательным для застройщика. Суд пришел к выводу, что АПЗ не является административным актом. В связи с этим требования не подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства. Указанное основание явилось основанием для возврата иска».

Напомним, жильцы кубика выступают против точечной застройки, которая сделает их жизнь некомфортной. Люди с ужасом представляют тот день, когда новый элитный 30-квартирный дом «сядет» на их старые коммуникации. Мол, как бы увеличение нагрузки на электросети не стало причиной аварии на подстанции, рассчитанной только на уже существующее жилье, а подключение к трубе теплоснабжения - ухудшения параметров отопления и горячего водоснабжения. Жильцы боятся, что во время строительства старые дома 70-х годов постройки дадут трещину. Они опасаются за безопасность детей и здоровье стариков.

«Строительство пятиэтажного жилого дома на земельном участке, кадастровый номер 15-234-018-402, расположенном по адресу: г.Петропавловск, ул.Ульянова, общей площадью 0,195 га нарушит инфраструктуру придомовой территории четырёх существующих домов: приведет к ликвидации части детских игровой и спортивной площадок, ликвидации всех парковочных мест, которых и так не хватает для удовлетворения нужд жильцов, - указано в обращении жителей «кубика» на имя президента РК.

Люди обращались во все возможные инстанции, но это ничего не дало. В акимате заявили, что отменить этого решения не могут. Мол, все законно, вернуть в госсобственность нельзя. Застройщик из Кокшетау - директор ТОО Tamila Invest Марат Жакетов действует на законных основаниях. Землю его фирма выкупила в 2023 году под строительство пятиэтажного дома бизнес-класса. Все разрешительные документы на застройку он получил.

Аким Петропавловска Серик Мухамедиев посоветовал жильцам обратиться в суд. Что они и сделали, предъявив иск акимату Петропавловска, а точнее, одному из его отделов - КГУ «Отдел строительства, архитектуры и градостроительства». Четыре ОСИ требовали отменить АПЗ (архитектурно-планировочные задания), выданные на строительство дома и инженерных сетей. Но ничего из этого также не вышло.

- Мы, конечно, будем обжаловать это решение, - сказал юрист Олег Хрупин, представляющий интересы жильцов. - Мы уже сегодня переделали иск, подадим его в гражданское судопроизводство. Наверное, нас и там завернут… Здесь же было так изначально: у нас все истребовали, все-все документы, вплоть до устава. Так много всего. Впервые такое за мою карьеру видел. Две недели выясняли, какие же наши права нарушены. А потом суд обратил внимание, что это вообще не подлежит судопроизводству по АППК. Зачем тогда все обстоятельства выясняли, а не сразу вернули иск? Зачем столько времени потратили… А застройщик как строил, так и строит, переносит коммуникации. За выходные выкопал и переподключил электрокабели, сейчас занимается выносом водопровода, хотя разрешительных документов на это мы не видели. Мы как будто в железобетонную непробиваемую дверь стучимся, нас никто не слышит.

А вскоре после нашего разговора жильцы пожаловались на отсутствие воды…