Северный Казахстан

ЖК "Трио". Обещанного 10 лет ждут?

В 2016 году около 150 горожан, воодушевившись рекламой о возведении элитного жилищного комплекса в самом сердце Петропавловска, вступили в так называемый жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Кооператив создал сам застройщик и генеральный подрядчик, а именно ТОО "Казградстрой НС" под руководством Александра Авдеева.

Три 18-этажных жилых дома с шикарными квартирами и подземным паркингом на площади перед театром драмы имени Н. Погодина застройщик обещал сдать в эксплуатацию в конце 2018 года. Члены кооператива активно несли свои взносы в строительство. Некоторые купили в доме, который был пока лишь на бумаге, даже не одну, а две-три квартиры. Кто-то вносил 19 миллионов тенге за одну квартиру, кто-то 40-50 миллионов тенге за две. Практически у всех пайщиков была 100-процентная предоплата. По словам самих дольщиков, с момента создания кооператива они собрали и внесли 760 миллионов тенге. Многие ради покупки будущих квартир продали свои старые квартиры, другие влезли в долги, взяли кредиты в банке.

Изначально стройка пошла хорошим темпом, этажи двух домов быстро росли один за другим, радуя сердца будущих обладателей элитной недвижимости. А потом строительные работы резко остановились. У застройщика начались финансовые проблемы и долгие судебные тяжбы. В итоге Александр Авдеев потерял бизнес, заболел и скончался.

Доведённые до отчаяния дольщики же начали ходить по различным инстанциям, в том числе обращались к акимам города и области.

В итоге объект передали другому застройщику - ТОО "Зерттеу". Строительный процесс, хоть и не быстро, но всё же пошёл. Рядом с двумя полупостроенными домами появилась третья многоэтажка, работы продолжаются.

Как недавно рассказал журналистам аким Петропавловска Серик Мухамедиев, есть надежда, что жилищный комплекс "Трио" сдадут уже в этом 2026 году.

"С места строительство тронулось, привлекли инвестора, работы идут. Там, если я не ошибаюсь, порядка 3 тысяч квадратных метров нереализованного жилья. Их реализуют, и за счёт этих финансовых средств окончательно завершат строительство", - отметил Серик Мухамедиев.

ЖК "KZ". Башни-близнецы и дело о мошенничестве

А вот когда загорится свет в квартирах другого элитного 18-этажного жилищного комплекса - ЖК "KZ", прозванного в народе башнями-близнецами – большой вопрос.

Строительство самых высоких в Петропавловске домов началось в 2021 году с большой рекламной кампании и громких заявлений о "стройке века". Элитные просторные квартиры с паркингом, игровыми и смотровыми площадками на крыше и прочими удобствами должны были выгодно отличаться от типичных петропавловских квартир в новостройках. Строительство двух домов на 155 квартир планировали завершить в декабре 2022-го. Но вместо этого подрядчик начал судиться с застройщиком, и почти готовые к сдаче дома пополнили ряд проблемных городских долгостроев.

Больше трёх лет более 150 вкладчиков жилищно-строительного кооператива, которые внесли 100-процентную оплату за будущее элитное жильё, не могут получить ключи от собственных квадратных метров. Устав от бесконечных обещаний застройщика, отчаявшиеся люди обратились в полицию.

По статье "Мошенничество" уголовное дело завели на троих человек: застройщика ЖК "KZ", директора и учредителя ТОО "Центр оптовой торговли" Владимира Богданова, учредителя ТОО "Центр оптовой торговли" Михаила Брехова и директора жилищно-строительного кооператива ЖК "KZ" Александра Фомина.

"Полиция проводит досудебное расследование по факту мошенничества в особо крупном размере при строительстве жилого комплекса в Петропавловске. Ход следствия находится на контроле руководства ведомства", - прокомментировали ситуацию в пресс-службе департамента полиции Северо-Казахстанской области.

То, что застройщик поступает, мягко говоря, непорядочно, отмечает и аким Петропавловска Серик Мухамедиев.

"Дом в полушаге от завершения. Люди обратились в полицию, потому что у них застройщик начал требовать дополнительные деньги. То есть они в 2021 году продавали квадратный метр за 400 тысяч тенге, а уже в 2025 году начали просить у вкладчиков добавить ещё денег. Это неправильно! Люди продали квартиры, вложились и уже столько лет без жилья. Считаю, что застройщику нужно закончить эти дома. То, что они судятся с подрядчиком, это уже их проблема, а не проблема вкладчиков. Если у них там суды и не хватает денег - это их вопросы. Люди свои обязательства уже выполнили", - считает Мухамедиев.

Солидарен с градоначальником и аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов, на личном приёме у которого недавно побывали дольщики ЖК "KZ".

Как они рассказали главе региона, что среди дольщиков в основном пенсионеры, молодые семьи и те, кто продал своё прежнее жильё, чтобы купить будущую квартиру в новом комплексе.

"Мы продали дом, внесли 22 миллиона тенге - полную стоимость квартиры. С пайщиков собрано порядка 3,5 миллиардов тенге! Обещали сдать новостройку через девять месяцев. И вот до сих пор ждём. Всё это время живём в арендованном жилье… Нам выдали только договор купли-продажи на ЖСК - договор пая, который даже в юстиции регистрировать отказались. Нас ввели в заблуждение. Сейчас застройщик говорит, что подрядчик его обманул, у них финансовые размолвки, и средств не хватает. Однако это не наше дело! Мы заплатили деньги - отдайте нам квартиры! Вместо этого они начали просить с каждого пайщика ещё по 40 тысяч за квадрат, якобы для того, чтобы достроить дома", - возмущались дольщики на приёме у акима СКО.

Гауез Нурмухамбетов считает, что застройщик просто обязан сдать дома в эксплуатацию.

"Обманывать вкладчиков нельзя! Понятно, что люди сами пожелали, сами заключили договоры, сами отдали деньги. Но мы видим, как в Астане в подобных случаях власти работу проводят. На тех, кто издевался над людьми, после чего дольщики получали инфаркты, болезни, потому что не могли получить жильё – надевали наручники. И у нас застройщик должен понять перспективу, если дома не достроит – у него недалёкая перспектива будет. Мы знаем, что у него есть бизнес. Раз бизнес есть, зачем он ввязался в эту стройку, взяв деньги у людей? А раз взялся, значит, должен довести до конца!" - подчеркнул Гауез Нурмухамбетов.

Тем более в регионе уже есть преценденты, когда застройщики, которые собрали с пайщиков деньги, а дом так и не построили, отправились за решётку.

Речь о проблемном долгострое по адресу: улица Назарбаева, 232А. В списках пострадавших здесь значатся 48 дольщиков. Все они мечтали стать собственниками квартир в 60-квартирной новостройке и вносили деньги на счета застройщика. Кто-то выплатил 50 процентов от стоимости недвижимости, а некоторые всю сумму. Интересно, что среди обманутых оказались даже руководители госорганов.

В итоге индивидуальный предприниматель, учредитель ТОО "Би электро" 62-летний Юрий Бородин и его директор 36-летний Станислав Гусев собрали с людей 413 миллионов тенге. Дом они возвели лишь на 10 процентов, а на основную сумму денег дольщиков, как было доказано в суде, строили курортную зону в соседней области.

В суде застройщики вины не признали и утверждали, что умысла на хищение у них не было, якобы все денежные средства покупателей были направлены именно на строительство дома, но денег просто не хватило. Однако суд посчитал вину доказанной и приговорил Станислава Гусева к шести годам лишения свободы. Юрий Бородин получил 6 лет 8 месяцев лишения свободы. Кроме того, суд удовлетворил иски обманутых дольщиков. В солидарном порядке осужденные должны выплатить ущерб каждому вкладчику.

Замки – воздушные, деньги - реальные

И это только три ситуации, когда так называемые дольщики поверили обещаниям застройщика и вложили деньги в "воздушные замки". Специалисты отмечают, что только в Петропавловске таких объектов как минимум шесть.

Почему же возникают такие ситуации?

"Если честно, мы сами постоянно задаёмся вопросом: почему люди отдают свои деньги за квартиры, когда на строительном участке даже не забиты сваи?! Именно на таких этапах риски для покупателей самые высокие, а уровень правовой защиты минимальный, - отметил в беседе с "НСК" руководитель ГАСК по СКО Владислав Лукин. – У нас на сегодняшний день нет ни одного строящегося дома, где бы застройщики получили разрешение на привлечение средств дольщиков. Но люди продолжают вкладывать деньги!"

Напомним, Закон "О долевом участии в жилищном строительстве" разрешает привлекать деньги дольщиков только тремя способами.

Первый: гарантия единого оператора АО "Казахстанская жилищная компания". Даже если строительство по какой-то причине остановится, объект всё равно сдадут с помощью гаранта.

Второй: участие в проекте банков второго уровня. Банк финансирует строительство и контролирует целевое использование средств, что минимизирует риски нецелевого расходования денег.

Третий: привлечение средств только после возведения каркаса дома и получения официального разрешения местных исполнительных органов.

"Чтобы застройщику получить гарантию банка, обязательно нужен крупный залог. Застройщикам же это не выгодно, они пришли, фигурально выражаясь, с одним чемоданом и мыслью – сейчас построю и уйду. А может, и не достроит, главное – начать и деньги с "дольщиков" получить. Но больше всего удивляет позиция самих так называемых дольщиков. Многим кажется, что если вложить деньги в квартиру на стадии фундамента, то получится дешевле. Но на самом деле это ошибочное мнение, цена такая же", - подчеркивает Владислав Лукин.

Он отмечает, что сегодня в области строится много коммерческих домов. На рынке недвижимости есть выбор, есть даже пустующие квартиры в уже введённых в эксплуатацию домах - по тем же самым ценам.

"Но люди почему-то не боятся рисковать и покупать фактически воздух, когда тебе не показали ни этаж, ни квартиру. Ты не видишь, как она визуально выглядит. И за эту пустоту они отдают большие суммы. Парадокс какой-то!" – считает глава ГАСК.

Он также добавляет, что фактически люди сами нарушили закон. Закон един для всех: и если застройщик имеет право привлекать средства дольщиков только после получения разрешения, то соответственно и дольщики могут вкладывать деньги только в те объекты, на которые есть разрешение у подрядчика.

"То есть и сами "дольщики" закон не соблюдают. А потом говорят - почему государство нам в этой ситуации не помогает?! На самом деле государство, наоборот, поддерживает, несмотря на то, что люди совершили эту ошибку сами", - подчеркнул Владислав Лукин.

Аким Петропавловска Серик Мухамедиев также признался журналистам, что призывает людей – пока дом не построят, не нужно в него вкладываться!

"Я всегда говорю: не отдавайте деньги, пока дом не построен. Построят дом, потом спокойно покупайте квартиры. Есть закон о долевом строительстве, все остальные схемы – это большой риск! Но люди рискуют… И потом - когда вот такие неприятные ситуации происходят, приходят к нам", - заключил Серик Мухамедиев.