Северный Казахстан

Как рассказал глава инициативной группы жильцов домов, расположенных по адресам: Ульянова, 55, Назарбаева, 73, Муканова, 52 и 54, Алексей Трифонов, в 2006 году этот участок, который принадлежал городу, продали в частную собственность под строительство жилого многоквартирного дома. 14 лет никаких работ здесь не проводили, поэтому жильцы даже не знали, что участок в собственности частного лица, и пользовались им как общедворовой территорией.

"В 2020 году появился очередной владелец земельного участка, который объявил, что будет строить здесь дом. Мы обращались в разные инстанции, в том числе в городской акимат, различные инспекции, в итоге все затихло, строить дом не стали", - рассказал Алексей Трифонов.

По словам жильцов, новый дом пытались строить несколько раз разные застройщики, которые перепродавали друг другу проблемный участок, но каждый раз стройка приостанавливалась. В прошлую пятницу же во дворе появились объявления, что здесь будет вестись стройка, что это частная территория, проезд и проход здесь запрещены. Сейчас во дворе уже возводят высокий забор, вывезли мусорные контейнеры.

"Застройщик красиво рассказывает, что они запланировали парковочные места, детские зоны. В свои нормативы они может быть и укладываются на этом участке, но никто не подумал о жильцах уже существующих четырех домов. В нашем ОСИ четыре дома на 318 квартир. Практически у каждой семьи есть автомобиль. Дороги возле подъездов очень узкие, две машины не могут разъехаться, поэтому парковать транспорт рядом с подъездами невозможно. Вопрос парковки стоит очень остро", - отмечает Алексей Трифонов.

По его словам, на этой площадке, где сейчас собираются строить дом, жильцы парковали свои автомобили – на этой парковке собиралось по 100-150 машин. Сейчас из-за строительства дома возникает вопрос не только с разделением коммуникаций – водопровода, электросетей, газопровода, но еще жильцы теряют такие условия, как парковка, удобный подъезд к своему дому, а также мусорную площадку с контейнерами.

"Причем парковочные места нельзя больше никуда распределить, вокруг дома уже все заставлено машинами, но мест не хватит для большинства. Мусорные контейнеры со двора сегодня вывезли, поставили достаточно далеко от домов", - сетуют жильцы.

Жильцы также отмечают, что прежнему застройщику энергокомпания не выдала техусловия, так как существующая электроподстанция не потянет еще один дом. Кроме того, они переживают о том, что при проведении строительных работ может дать трещину рядом стоящий старый панельный дом.

"Новый владелец прошел все инстанции, получил разрешения и допуски, чтобы здесь комфортно развернуться, а условия для остальных членов этого жилищного кооператива его не волнуют и им не учитываются. У нас забирают такую большую территорию, включая зеленые насаждения и детскую зону, лишая нас комфортных условия проживания, тем самым нарушая наши права. Получается стройка жилья в ущерб другим людям, мы получаем ухудшение наших жилищных условий", - возмущаются жильцы.

Все по закону

В ответ на возмущения горожан застройщик из города Кокшетау директор ТОО "Tamila Invest" Марат Жакетов подчеркнул, что с их стороны все законно.

"Земля в нашей собственности, мы купили участок в 2023 году. Согласно целевому назначению мы собираемся здесь строить пятиэтажный жилой дом бизнес-класса. Проект прошел строительную экспертизу, талон на начало строительства и все техусловия на подключение к инженерным сетям также получены", - заверил Марат Жакетов.

Он отметил, что деревья, расположенные на участке, сохранят. Кроме того, обещают сделать новую детскую игровую площадку.

"Мы еще 12 июля обратились в городской акимат, сообщив, что мы огораживаем свою территорию, поэтому закроем доступ к мусорной площадке. Нам пообещали, что в июле определят место для переноса контейнеров. Но в июле так никто и не приехал. Мы обращались во все инстанции, чтобы все службы дали своего представителя, чтобы дать жильцам разъяснения по поводу начала строительства, но ничего так не добились. Сегодня сама мусоровывозящая фирма контейнеры убрала. На отдел ЖКХ горакимата мы написали жалобу в департамент по делам государственной службы о том, что они не выполняют свои обязательства", - заключил застройщик.

Встретятся в суде

Действительно, на оговоренную ранее встречу городские власти не пришли. Не дождавшись представителей акимата, жильцы дома пошли в городской акимат сами. Надо отметить, что порядка 50 человек "ходаков" в акимате приняли достаточно оперативно, проводив в зал для заседаний.

Выслушав претензии жильцов домов, заместитель руководителя управления строительства и архитектуры города Петропавловска Сакен Утебаев пояснил, что не выдать застройщику разрешения на строительство компетентные органы просто не имели права.

"Участок был приобретен в 2006 году с целевым назначением для строительства дома. Почему его не изъяли, пока он не использовался, это вопросы к земельной инспекции. Основной наш документ – генеральный план города, который был утвержден в 2007 году. На его основании разработан проект детальной планировки, где было предусмотрено строительство этого дома. В 2021 году застройщики получали архитектурно-планировочное задание, и оно соответствовало градостроительной документации", - объяснил Сакен Утебаев.

В этом году земельный участок был перепродан новому застройщику, который уже получил разрешение на строительство.

"Генеральным планом, который был утвержден в 2022 году, строительство дома также предусмотрено. Поэтому все разрешительные документы на застройку он получил, у нас не было основания ему отказать. Проект соответствует и генплану, и проекту детальной планировки, и целевому назначению участка. Мы не имеем права ущемлять права застройщика", - отметил Утебаев.

На что возмущенные люди парировали, что их-то права серьезно нарушаются и ущемляются.

"Если вы не согласны со строительством жилого дома, вы можете подать в суд и разбираться с застройщиком в судебном порядке. Создайте инициативную группу жильцов, составьте иск. Если от нас нужна какая-то документация, мы предоставим", - заключил представитель акимата.

Отметим, что в Петропавловске это не первый скандал, связанный с продажей участков земли и ее последствиями. Причем все они уходят корнями в 2004-2007 годы. Тогда в Петропавловске распродали все, что могли, вплоть до газонов, клумб, пешеходных дорожек, скверов и т.д., захватив даже участки под памятниками. И даже спустя годы подобные скандалы вспыхивают вновь и вновь.