Северный Казахстан

Так, в нарушение требований норм п.3 ст.26 ЗК РК не предоставляются в раздельную собственность и землепользование граждан и негосударственных юридических лиц земельные участки, занятые: сенокосными угодьями, используемые и предназначенные для нужд населения, в том числе находящиеся в пределах границы городов областного и районного значения, поселков, сельских населенных пунктов.

Однако в нарушение вышеуказанных норм отделами земельных отношений районов были заключены договоры аренды земельных участков с фермерскими, крестьянскими хозяйствами на аренду земельных участков, находящихся в пределах территории населенных пунктов и используемых для личного подворья населения.

К примеру, между одним из отделов земельных отношений района и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 200 га, используемого как пастбища, в пределах населенного пункта, что повлекло нарушение прав жителей села, использующих пастбища для личного подворья.

Зачастую земельные участки предоставляются в нарушение требований ст.48 ЗК РК, где предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (аукционах).

В ходе рассмотрения дел устанавливаются факты предоставления земельных участков без проведения торгов (аукционов).

Наиболее актуальными являются вопросы принудительного изъятия земельных участков, не используемых по назначению.

Так, согласно п.1 ст.94 ЗК РК принудительное изъятие земельных участков у собственников земельных участков и землепользователей, предусмотренное ст.ст. 92 и 93 настоящего Кодекса, производится в судебном порядке по иску органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель, по месту нахождения земельного участка.

Кроме того, одним из наиболее важных является вопрос выдела земельного участка при выходе из состава участников товарищества с ограниченной ответственностью.

Так, граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, при выходе из состава участников (членов) для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства, имеют право по решению общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок, либо на выплату стоимости доли или пая.

При этом выдел земельного участка из состава земель сельскохозяйственной организации, находящихся в залоге, допускается с согласия залогодержателя или с обязательствами, обеспеченными залогом в отношении земельного участка на момент выдела.

Земельный участок, переданный в уставный капитал участником хозяйственного товарищества или членом производственного кооператива только в пользование, возвращается в натуральной форме без вознаграждения.

Заявление о выходе из состава участников (членов) и о выделе земельного участка подается в сельскохозяйственную организацию.

Местоположение выделяемого в натуре земельного участка в счет доли или пая для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства, а также возмещение хозяйственному товариществу, производственному кооперативу выбывающим участником (членом) затрат, произведенных на выделяемом земельном участке, определяются в порядке, предусмотренном учредительными документами хозяйственных товариществ, производственных кооперативов или соглашением сторон.

Выдел земельного участка в натуре не производится в период проведения сельскохозяйственных полевых работ, за исключением случая, когда такой выдел производится с согласия сельскохозяйственной организации или участников общей собственности (общего землепользования).

При разрешении земельных споров закон определяет, что данные правоотношения подлежат регулированию земельным законодательством.

Не менее интересным может быть предложение об обязательности досудебного урегулирования земельных споров, поскольку характерным является и то, что по результатам рассмотрения дела стороны не приходят к какому-либо соглашению (мировому, медиативному). Однако данное обстоятельство также нельзя исключать, так как в первую очередь спор между сторонами земельного спора подлежит разрешению мирным путем при условии соблюдения участниками товарищества прав и интересов друг друга.