Северный Казахстан

Первым делом - очередники, вкладчики - потом

Не первую неделю в соцсетях не утихают страсти. Североказахстанцы чувствуют себя обманутыми, особенно те, кто мечтал отпраздновать новоселье в двух новостройках-долгостроях, которые уже стали притчей во языцех Петропавловска (Жукова, 38, который обещают сдать в первом квартале этого года и 192-квартирный дом в «Жас Оркене»).

Дмитрий пишет: «Планировал уже в этом году взять квартиру, но вот такой сюрприз нам преподнесли. Теперь не знаем, что делать в такой ситуации. Я не очередник в МИО, у меня нет ни инвалидности, ни каких-то льготных условий. Мне сейчас остается либо вторичка с космическими у нас ценами, либо новостройки с такими же ценами. В прошлом году брат получил через Жилстройсбербанк. Но по этим изменениям я не смогу участвовать. Сейчас с другими вкладчиками мы готовим письма в вышестоящие органы власти и попросим внести изменения в программу».

Шолпан вопрошает: «Что с нами дальше будет?! Я даже не знаю. Мы хотели трехкомнатную квартиру. Каждый месяц три года собирали. Я на той неделе ходила в акимат, там сказали: социально уязвимые, матери-одиночки, многодетные семьи. А те, кто вкладывали деньги, баллы годами набирали, им что делать?».

Сайран предлагает: «Оставьте условия прежними для тех, кто открыл депозит до введения поправки. Это будет логично».

Директор СКОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Алмас Жапабаев признает, что вопрос острый:

- 31 декабря 2019, как вы знаете, постановлением Правительства утверждены изменения в программу «Нұрлы жер». Они коснулись очередников МИО - теперь в первую очередь их обеспечивают жильем. Ранее квартиры по программе стоимостью 140 000 за квадратный метр распределялись между вкладчиками и очередниками в соотношении 50 на 50, теперь все 100% - между очередниками. Действует конкурсная система на основе баллов, если часть квартир не будет распределена, остатки вкладчики смогут приобрести путем прямого бронирования на сайте «Баспана.кз».

...а атырауцам все равно

Хотя новые правила будут действовать во всех регионах РК, самой острой реакция на нововведения оказалась именно у наших земляков, мечтающих о своих квадратных метрах. Причина очевидна - несмотря на высокий темп строительства в целом, жилья в регионе все же строят мало, пока его не хватает даже для обеспечения нужд очередников.

Если в западных регионах страны цена на коммерческое жилье – 140 тысяч тенге, там в остатках бывает до тысячи(!) квартир. Люди могут получить альтернативу. В нашей области такой альтернативы нет, - признается Алмас Жапабаев. - Дело в том, что при определении стоимости квадратного метра застройщики отталкиваются от возможностей строительной инфраструктуры в регионе. У нас в СКО она не развита - стройматериалы привозные, дорогие, плюс дефицит строителей.

При этом только в Петропавловске в очереди стоят более 14 тысяч человек. По данным исполняющей обязанности заведующей сектором по учету и распределению коммунального и ипотечного жилья Эльмиры Смагуловой, из общего числа очередников более 5,6 тысячи относятся к социально уязвимым слоям населения, 6,2 тысячи - госслужащие, 1,734 тысячи - дети-сироты и один ветеран Великой Отечественной войны.

В прошлом году в отдельный список вынесли многодетные семьи - таких в очереди на получение жилья по городу 303. Еще 207 граждан стоят в очереди как имеющие аварийное жилье, - добавила она. - В этом году сдадут восемь ипотечных домов.

Медленно, но верно

По итогам 2019 года объем ввода жилья составил 250,5 тысячи квадратных метров, или 115% к уровню 2018 года, - отметил на брифинге в региональной службе коммуникаций заместитель руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата СКО Владислав Лукин. - Введены в эксплуатацию 2573 квартиры. На 2020 год доведенный план ввода жилья составляет 270 тысяч квадратных метров, около 3000 квартир, в том числе 160 тысяч квадратных метров, или 2120 квартир, - по городу Петропавловску и 110 тысяч квадратных метров, или 880 квартир, - в районах области.

По его словам, власти стимулируют частных застройщиков: теперь они могут получить субсидии от государства (в прошлом году нескольким строительным компаниям СКО просубсидировали ставку вознаграждения по кредиту в банках второго уровня - 7% из 14%).

Власти обещают, что строить с каждым годом будут больше, уже есть несколько долгосрочных договоров, среди них, к примеру, турецкая компания, которая планирует построить в областном центре 3500 квартир за пять лет (для этого на территории СЭЗ «Кызылжар» они планируют разместить домостроительный завод и производить там панели).

В интересах вкладчиков

Это в будущем, а пока о своих заветных квадратных метрах многим остается только мечтать. А.Жапабаев уточнил, что из 46 тысяч вкладчиков регионального филиала 7002 - очередники МИО:

- Естественно, мы, чтобы интересы этих вкладчиков отстоять, так как они не в приоритете остаются, ведем переговоры с акиматом города, обсуждаем возможность реализации домов (которые по вине недобросовестных подрядчиков не были достроены в 2019 году) по старой схеме - 192-квартирный дом в микрорайоне «Жас оркен» и дом на Жукова, 38, квартиры в котором уже распределены (там ничего не изменится, люди получат свои квартиры).

На вопрос о том, нужно ли будет согласовывать это решение на уровне республики, Алмас Алибекович ответил утвердительно:

- Да, для этого нужно согласование центра. Это коллегиальное решение, их зона ответственности. Говорить о прецеденте в этой ситуации не приходится, так как в каждом регионе - разная ситуация, но мы стараемся отстоять, ведь это наши вкладчики.

А пока руководство филиала предлагает вкладчикам альтернативные решения.

- Мы предлагаем воспользоваться нашими собственными продуктами. Накопив 50% от стоимости квартиры, можно получить жилищный займ от 3,5% до 5% в зависимости от программы и депозита как на вторичное жилье, так и на первичное, если есть квартира, - отметил А. Жапабаев. - Также будет действовать программа 7-20-25 в банке, сейчас идет настройка программного обеспечения, но там квартиры будут дороже.

«Пристроились» к схеме

Руководитель филиала банка в СКО прямо рассказал и об обратной стороне этого вопроса.

- Хочу заверить всех вкладчиков, что сегодня нет ограничений, чтобы забрать деньги из Жилстройсбербанка. Мы не можем препятствовать этому, можно прийти, оставить заявку и забрать. Понятно, что вкладчики обеспокоены, но я считаю, что сегодня вытащить деньги, потерять госпремию (если вкладу меньше трех лет) преждевременно, ведь завтра условия могут измениться, мы уже переживали это не раз: только за прошлый год было несколько изменений. Например, раньше было ограничение - отсутствие в собственности жилья до 5 лет, в прошлом году его убрали. Все меняется, как показывает практика.

Хочу также отметить, что из 39 тысяч вкладчиков не все претендовали на «Нұрлы жер». Многие копят на вторичное жилье. За прошлый год мы выдали очень много займов на вторичку, люди уже отметили новоселья. Кроме того, есть граждане, которые «пристроились» к старой схеме, пытаются получать квартиры повторно и на родственников. Вы видите сайты объявлений? Есть примеры, когда получили квартиру на Жамбыла, 53, то есть только что, и уже продают, даже не прожив там ни дня.

Среди недовольных есть те, кто уже участвовал в конкурсе, но отказался от квартиры, потому что не захотели первый или девятый этаж, отказались, а теперь уже поздно, поезд ушел. Но мы идем навстречу, пытаемся исправить ситуацию. Нужно понять, что это не от нас зависело, нам довели правила, мы по ним работаем.

Ждите остатков... и торопитесь

По словам сотрудников банка, у неочередников все же еще есть (пусть и небольшой) шанс получить квартиру за заветные 140 000 тенге за квадратный метр. Это будет возможно, если после распределения среди очередников по каким-то причинам останутся квартиры.

Если останутся квартиры, будет действовать прямое бронирование (условия те же - наличие 20% взноса, те же процентные ставки по кредиту и срок - 25 лет). Только на сайте “Баспана.кз” каждый со своего депозита сможет забронировать такую квартиру, нужно будет просто успеть первым, не будет конкурсов или подсчета баллов, - отметил Алмас Алибекович. - Я также напоминаю, что не все очередники из 7003 человек проходят по условиям, не у всех достаточно средств, не накоплены 20% суммы, многие открыли депозит менее года назад. Но для них теперь есть большой стимул, чтобы копить и открывать депозиты и претендовать на жилье.

Другие варианты

Представители банка также отмечают, что в изменениях к программе фокус сделан на доходе вкладчика - с этого года внедряется лестница доступности жилья, где определяющим фактором станут доходы населения (подробные условия - в таблице).

Очень хочется верить, что люди, стоящие в очереди на жилье десятками лет, в самое ближайшее время получат его, ведь государство на самом деле делает все, чтобы помочь им с квартирным вопросом. Ну, а тем, кто в число очередников не вошел, остается лишь несколько вариантов - попытать удачи с остатками квартир по «Нұрлы жер», копить больше на вторичку или ждать, когда застройщики «завалят» нас коммерческими новостройками.

Основной принцип – повышение доступности жилья, особенно для социально-уязвимых слоев населения.

Правительству необходимо разработать единую модель жилищного развития в стране, отойти от практики принятия разрозненных между собой программ.

Поэтому в этом году по инициативе Елбасы запущена новая программа «Бақытты Отбасы» с льготной ставкой в 2% и первоначальным взносом 10%. Это весьма выгодные условия.

До конца года не менее 6 тыс. семей приобретут жилье в рамках этой программы. В первую очередь, многодетные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов. С 2020 года 10 тысяч таких семей ежегодно будут обеспечиваться жильем.

Правительству следует определить четкие критерии для участия в программе и обеспечить ее жесткое администрирование. Поддержка должна предоставляться исключительно тем, кто в ней действительно нуждается.

Мое поручение Правительству – в течение трех лет решить вопрос предоставления жилья малообеспеченным многодетным семьям, стоящим в очереди. Их у нас около 30 тысяч.

Гражданам, которые не располагают доходами для приобретения жилья в собственность, надо дать возможность проживания на условиях социальной аренды.

На эти цели к 2022 году государством будет выделено свыше 240 млрд. тенге.

Правительству до конца года следует создать единую национальную систему учета очередников на арендное жилье, а также на получение льготных жилищных займов по программе «Бақытты Отбасы».