Северный Казахстан

Компактный город

Перед началом заседания глава региона отметил, что темпы строительства жилья в СКО с каждым годом увеличиваются.

«Мы подвели итоги первого полугодия 2019 года и видим, что на 12 процентов построили больше жилья по сравнению с первым полугодием 2018 года, - сказал Кумар Аксакалов. - Вы знаете, что у нас до 2018 года строилось очень мало коммерческого жилья, максимум один, два дома. Сейчас мы строим пять домов коммерческих и еще два собираемся. Активность потенциальных инвесторов мы замечаем, соответственно, есть спрос, и это очень хороший сигнал для развития в целом экономики СКО и, соответственно, города».

В этом году в областном центре приступили к решению очень нужного и важного вопроса - разработке и корректировке генерального плана города. Занимается этой работой ТОО «Градкомплекс» из города Алматы.

«Сейчас мы ведем работу над опорным планом города - это один из важнейших разделов генерального плана. И параллельно идет работа по топографическому плану. Собираем материалы от всех городских и областных организаций по инженерной инфраструктуре, транспорту и так далее», - рассказал директор ТОО «Градкомплекс» Нурбек Аужанов.

Он также отметил тот факт, что Петропавловск - это северный город, соответственно, он должен быть компактным. В связи с этим разработчики видят два пути развития: снос малоэтажного ветхого жилого фонда, который находится в центральных частях города, и реорганизация промышленной зоны, которая занимает ценные городские территории.

«Я считаю, что в этих промзонах возможно создание не только больших жилых комплексов, но в то же время возможно создать зеленые пространства, бульвары, спортивные комплексы и так далее», - сказал Нурбек Аужанов.

Во время изучения города компания также пришла к выводу, что вдоль реки Есиль можно сделать линейную парковую зону со всеми элементами благоустройства и параллельно обустраивать набережную. А в новом микрорайоне «Жас Оркен» начать строительство 20-этажных высоток.

«Резюмируя ваше выступление, надо сказать о том, что город действительно должен быть компактным, но не в ущерб пространству, тут надо найти золотую середину. Нечего его растягивать, поскольку это требует больших затрат на инженерные сети, на содержание, на отопление и так далее. Понятно, что мы будем идти по пути сноса с соответствующим благоустройством и так далее. Вы изучили и подтвердили наши доводы», - сказал Кумар Аксакалов.

Аким области отметил, что работу над генпланом собираются завершить до конца года.

«Надеюсь, что не будет ляпов в этом генеральном плане, как в прошлом, когда в Мещанском лесу разместили строительство жилых домов с вырубкой леса. Не понятно, как могло произойти такое. Разработаем, утвердим и чтобы никаких корректировок не было», - сказал Кумар Аксакалов.

Строительный бум

Обсудили на заседании и дальнейшее развитие микрорайонов города. Застраивать планируют «Жас Оркен», «Юбилейный», «Береке», «Шығыс», «Копай» и другие крупные микрорайоны. В ближайшие годы здесь планируют возвести современные жилые высотки, поликлиники, детские сады, школы, спортивные площадки, скверы и многое другое.

Например, в микрорайоне «Жас Оркен» начинается вторая очередь строительства. Многоэтажные дома в этом районе в основном будут возводить за счет частных инвестиций, не забывая при этом про единую концепцию.

«Мы обеими руками за, если люди готовы инвестировать. Снос 640 домов в этом районе как раз дал стимул для инвесторов вкладываться в жилищное строительство. Но эти дома все должны соответствовать концепции, которая была выше показана: цветовая гамма, архитектура и так далее, чтобы это все строилось комплексом, а не отдельными домами. Надо к этому стремиться», - сказал Кумар Аксакалов.

В границах улиц Уалиханова, пр. Шажимбаева, Нурсултана Назарбаева и Габита Мусрепова тоже будут сносить одноэтажные ветхие дома, а на их месте строить многоэтажки и социальные объекты. По словам руководителя управления строительства архитектуры и градостроительства акимата СКО Серика Мухамедиева, в скором времени здесь начнут возводить школу на 900 мест. Конкурсные процедуры уже завершены, проходят подготовительные работы. Всего снесут около ста домов.

«Хочу обратить внимание на большое количество аварийного и ветхого жилья в этом районе, в связи с чем мы предлагаем строительство многоэтажных домов вдоль улицы Уалиханова с использованием типовых проектов. Реализацию можно производить за счет государственных программ и частных инвестиций», - сказал Серик Мухамедиев.

Жилой фонд, по его словам, составит почти 1400 квартир общей площадью 85 тысяч квадратных метров.

В микрорайоне «Юбилейном» (улица Ж.Кизатова) тоже идет строительство. Здесь возводят оздоровительный комплекс с домом приемов и общежитием. Кроме этого, планируют построить 16-ти- и 18-этажный жилые дома и учебный корпус для высшего военного училища внутренних войск МВД РК. Но перед началом строительства в районе необходимо увеличить инженерные мощности.

Интенсивная застройка продолжается и в микрорайоне «Береке».

«Имеется документация на строительство двух 128-квартирных домов и разрабатывается проектно-сметная документация (ПСД) на шесть 100-квартирных домов. Их мы предлагаем реализовать по госпрограмме арендное жилье без права выкупа. Остальное строительство предлагаем продолжить за счет частных инвестиций. ТОО «Основание» готово поучаствовать в нем», - сказал Серик Мухамедиев.

В еще одном перспективном микрорайоне «Шығыс» собираются построить многопрофильную больницу. Реализацию проекта собираются начать в текущем году, закончить - в 2021. Кроме этого, поблизости построят дома для врачей и другие социальные объекты.

«Землю под строительство уже передали турецкой компании-застройщику. Мы вернули ее городу, эта земля долго не использовалась. В августе, в крайнем случае в сентябре, мы уже должны начать строительные работы. Это будет уникальный проект для нашего региона», - сказал Кумар Аксакалов.

Отдельное внимание уделили плану развития микрорайона, который в народе называют «Копай». На 40 гектарах земли авторы проекта - ТОО «НИИТЭП» (Институт жилища) - хотят разместить современные жилые дома, школу, детские сады и другие объекты. Участникам градостроительного совета они показали анимацию, по которой понятно, что если их предложение по развитию примут, то Копай изменится до неузнаваемости.

«Здесь предусмотрены максимально комфортные условия для проживания. Предусмотрено строительство пятиэтажных и девятиэтажных домов. Есть высотные два дома, парковочные зоны, два детских сада на 250 мест, зеленый парк для прогулок, велосипедные дорожки, поликлиника, школа на 1200 мест», - рассказал заместитель директора ТОО «НИИТЭП» Бауржан Калиакпаров. - Благодаря такому подходу, мы считаем, этот район можно оживить независимо от того, где он находится. Мы готовы эту концепцию детально разработать».

«Мы в прошлом году запланировали подведение коммуникаций к микрорайону «Копай». Мы через весь город тянем сети, чтобы развивать этот район. Застраивать его нужно комплексно. Проектировщики должны постараться, чтобы был концепт. Вот тогда он станет интересен для людей», - сказал Кумар Аксакалов.

Предмет для разбирательств

Рассмотрели на заседании градсовета и вопросы благоустройства областного центра. Это и озеленение, и асфальтирование дворов, и обустройство скверов, и так далее. Вся эта работа, по словам акима города Булата Жумабекова, ведется достаточно активно и является приоритетной.

Особое внимание уделяют и работе по возвращению участков, которые не используются по назначению. По информации Булата Жумабекова, в земельную инспекцию заявили о 70 таких территориях, которые незаконно отдали или продали много лет назад. Пока эта работа идет слабо, подчеркнул Кумар Аксакалов.

«Как только мы начинаем проявлять интерес в рамках перспективной застройки, тут же появляется собственник, заливает что-то, похожее на фундамент, и вешает табличку «Продам». Это предмет для разбирательства. Мы будем поднимать документы за 2007, 2008 годы и возвращать землю, которую отдали или дешево продали. Таких фактов очень много. Я сам пройдусь по конкретным участкам и посмотрю», - сказал Кумар Аксакалов.

Отметил глава региона и тот факт, что в областном центре нет ответственного лица, который бы отвечал за единую концепцию и архитектуру города.

«Нет архитектора, который замкнул бы на себе земельные и другие вопросы. У нас каждый работает отдельно. Поэтому поручаю, чтобы был единый центр, через который проходило бы согласование, чтобы не появлялись из-под земли непонятные объекты», - сказал Кумар Аксакалов.

Работа технического контроля - тоже предмет для разбирательств. Некоторые подрядчики выполняют свою работу некачественно, но ее почему-то принимают, говорит глава региона.

«Не смотрят должным образом за работой. Мы посчитали нагрузку на специалистов и выяснили, что в этих организациях работает по три эксперта, а технадзор ведут в среднем на 20 объектах. И о каком качестве может идти речь?! Если технический надзор допускает, значит, там какой-то есть сговор. Почему это происходит, надо разбираться», - отметил Кумар Аксакалов.